Wie zoekt naar de kosten per vierkante meter van een plat dak, wil één getal. Dat getal is er niet. Een prijs per vierkante meter verbergt de factoren die het werk bepalen. Hieronder staat waarom de prijzen verschillen en wat daarbij in Lelystad speelt.
Wat de prijs per vierkante meter vertekent
Een klein dak heeft relatief meer randen en afvoeren per vierkante meter dan een groot. Een dak met dakterras vraagt andere stappen dan een kaal dak. Elke rand, doorvoer en aansluiting is werk dat niet met de oppervlakte meegroeit. Daarom stijgt de prijs per vierkante meter bij kleine daken.
De opbouw
Een plat dak bestaat van buiten naar binnen uit dakbedekking, een draagvlak met isolatie en een draagconstructie. Wie de dakbedekking vervangt, vervangt vaak de isolatie mee. Isoleren in dezelfde ronde is de logische keuze.
Overlagen of verwijderen
Een bestaande dakbedekking mag blijven liggen als die nog goed is. Dat scheelt afbraak en afvoer. Is er vocht in de isolatie, dan moet alles eruit. Dat bepaalt de omvang van het werk meer dan de oppervlakte.
Afschot en afvoer
De VEBIDAK-vakrichtlijn noemt een ontwerpafschot en een effectief afschot als uitgangspunt, en beschrijft hoeveel water een uur na regen mag blijven staan. Moet het afschot worden hersteld met een afschotisolatie, dan is dat een extra laag. Dat zie je niet in een prijs per vierkante meter.
Wat Lelystad toevoegt
Jaren-zestigwijk. In de Zuiderzeewijk liggen platte daken op huurwoningen van drie lagen. Veel woningen hebben een dakterras. Een terras moet voor de dakbedekking eruit en daarna terug.
Dakranden en wind. Een dakrand van minstens tien centimeter houdt water bij harde wind tegen. De polder geeft weinig beschutting, dus de randafwerking telt zwaar.
Dieren en asbest. Beschermde soorten achter de dakrand kunnen de planning veranderen. Bitumen van voor 1994 kan asbest bevatten.
Wat je wel kunt vragen
Vraag een dakdekker de opbouw, het afschot, de randafwerking en de afvoer te beschrijven. Vraag wat er met het oude materiaal gebeurt. Een gratis dakinspectie levert die gegevens. Zie ook plat dak vervangen, plat dak en kosten.